疫情能否构成工期延误违约责任的免责事由

〖壹〗 、此次疫情定性为不可抗力，在建设工程施工合同中 ，疫情可以构成工期延误违约责任的免责事由。【法律依据】《合同法》第一百一十七条规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任
。本法所称不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗、不可抗力是法定免责事由
，通常不因当事人约定而免除根据我国《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。比较高院在（2008）民一抗字第20号案中明确
，不可抗力作为法定免责事由，不因当事人例外约定而免除
。

〖叁〗
、不可以部分免除违约责任。分析说明：不可抗力的定义：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条（注：该法已失效 ，但相关原则在后续法律中仍有体现
，如《中华人民共和国民法典》第一百八十条），不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。这是构成不可抗力的三要素
。

〖肆〗 、【答案】：C
、D 违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由法定免责事由仅指不可抗力 ，约定免责事由由双方约定本法所称不可抗力
，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害和社会事件 ，社会事件一般指战争等。因此选取C 、D 。

〖伍〗、不可抗力是法律规定的免责事由。如果承包人因不可抗力而未能在工期内完成工程
，有权主张顺延工期
。不可抗力事件主要包括自然灾害（如地震
、海啸等）、政府行为（如政府因重度雾霾天气发布停止施工命令 、征用
、征收等）以及社会异常事件（如战争、骚乱 、罢工
、瘟疫等）。

〖陆〗、工期延误的情形有哪些？ 《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔 、签证的其中情形 ，合同双方也可以再进行其他约定 。

新冠状疫情期间迟延履行合同义务是否可免责

〖壹〗
、新冠状疫情期间迟延履行合同义务
，若疫情构成不可抗力且符合法定条件，可免除责任 ，即债务人不负违约责任
。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据我国《民法总则》第一百八十条及《合同法》第一百一十七条第二款，不可抗力需同时满足以下四项要件：不可预见性：合同订立时
，当事人无法预见疫情的发生。

〖贰〗、新型冠状病毒疫情导致的合同违约损失，一般可以根据具体情况主张部分或全部免除赔偿 。分析如下：法律规定：根据《合同法》第一百零七条 ，当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时
，通常需要承担违约责任，包括但不限于继续履行 、采取补救措施或赔偿损失等
。

〖叁〗
、部分免除赔偿： 在新型冠状病毒疫情的影响下 ，如果合同一方因疫情无法完全履行合同义务
，但并未导致合同完全无法履行，该方可以主张部分免除赔偿责任。这意味着 ，对于因疫情导致的部分损失
，违约方可以不承担赔偿责任 。

〖肆〗、问题2：合同不能履行可否因为疫情免责？需根据合同目的和履行情况判断
。若疫情导致合同目的无法实现，可部分或全部免责；但若疫情发生于合同签订前或因当事人迟延履行导致 ，则不能免责。

〖伍〗 、因不可抗力不能履行合同的
，当事人可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。这意味着 ，如果疫情对合同的履行造成了实质性影响，导致合同无法履行或履行变得不现实
，那么受影响的一方可以主张免责或减轻责任
。

〖陆〗、疫情防控期合同提前终止是否算违约责任，要看疫情防控是否为不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

“新冠 ”疫情对合同履行的影响及应对建议

“新冠
”疫情在法律上可被认定为不可抗力
，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响、关注政策 、积极协商
、善用法律原则等措施应对。

非受疫情影响的一方也应及时与对方沟通了解合同履行情况 ，以便尽早采取应对措施 。采取适当减损措施
，防止损失扩大 无论是受疫情影响的一方还是不受影响的一方，在发生或知悉合同受疫情影响履行困难后 ，都应及时采取适当减损措施
。

承包经营合同能否因疫情变更若疫情防控措施导致停业或客流明显下降
，承包人可请求减免费用或变更合同内容，法院应予支持。

买卖合同：因疫情影响或防控措施导致卖方不能按时交付的 ，可适用不可抗力减免迟延履行责任或解除合同；因疫情或防控措施导致成本增加的，可考虑适用情势变更
，但要考虑订立合同时的预见情况、防控措施影响程度和期限，有约定的按约定处理 ，同时应积极协商或通知解除合同以避免损失扩大 。

新冠疫情对商业物业租赁合同履行影响显著
，可能引发解除合同或减免租金纠纷，但能否主张不可抗力免责需结合具体情况判定 ，受间接影响者可依公平原则要求减免租金或迟延缴纳
。

企业应对建议及时通知与证据保留 通知内容：在障碍发生后立即通知对方
，说明疫情对履约的具体影响（如工厂关闭 、物流中断），并附上官方证明（如贸促会出具的不可抗力事实性证明）。