60.6万套!2022年国内法拍房,再创历史新高!

〖壹〗 、022年国内法拍房数量达60.6万套 ，创历史新高，成交率为147%
，法拍房数量增长与房地产市场下行、政策调整等因素相关 。以下是详细分析：法拍房数量增长情况总体数据：2022年年末，国内法拍房数量达到60.6万套 ，较2021年年末增长37%
，刷新历史纪录。

〖贰〗
、市场关注度提升：2022年我国法拍房挂拍量达60.6万套，同比增长37% ，市场规模增至4万亿元
。GDP十强城市的法拍住宅挂拍量占比近15%
，显示出核心城市法拍房市场的活跃度。交易模式变化：线上法拍平台的建立使交易更透明，参拍者范围扩大 。

〖叁〗、网红盘川发天府上城房价跌回3年前 ，天新区域楼市热度下降
，法拍房市场遇冷，主要受市场下行 、炒房客抛售
、区域发展不及预期及回归主城趋势影响
。法拍房市场整体趋势2022年我国法拍房挂拍量达60.6万套 ，同比增长37%
，四川省以6万套居首，重庆和成都住宅在2023年一季度挂拍量位列前二。

〖肆〗、案例借鉴：2022年法拍房数量激增至60.6万套 ，其中因资金链断裂的占比超40%，多数卖家后悔未提前出售 。置换需求：以旧换新提升资产质量若有改善型住房需求（如学区 、面积
、地段升级）
，卖旧买新是合理策略
。资金杠杆：出售旧房可释放资金，降低新购房贷款压力。

〖伍〗、面对法拍房数量指数级增长 ，国家相继提高了法拍房的上架标准 。然而2022年的法拍房总量不减反增到了300万
。单年新增数量为60.6万套
，涨幅高达35%。不过成交量仅为18万套，同比下跌了15% 。法拍房的来源渠道 在法拍房的来源渠道中 ，占比高达60%左右的是房屋断供
。房子属于重资产
，动辄几十上百万。

浙江人均存款13.45万!80后
、90后和00后的存款都在什么水平?

〖壹〗、0后：整体情况：存款水平因职业和资产配置差异较大 。以银行职工为例，存款约60万元 ，但背负100万元房贷
，实际处于负债状态。为应对低利率环境，部分人会从本金中拿出一部分投资基金或购买高净值理财产品 ，日常工资用于家庭开销和补充本金
。资产配置倾向：倾向于多元化投资
，包括基金 、理财和存款，以平衡风险与收益。

一日之内五地发布涉房政策,复苏楼市预期升温

〖壹〗
、市政府印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》 ，并在上述规定之外，提出了包括减免税费、引导银行信贷支持
，以及放松预售资金监管（可提前支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可）等一揽子政策 。

〖贰〗 、创造通胀预期：517前后的动作基本是明牌，中央站台降低首付比例 ，促成更大的杠杆空间
，同时又大额举债，通过超长国债的形式把货币大水源源不断地灌进市场 ，有意创造通胀预期
。

〖叁〗、央行联合科技部发布科技金融服务通知
，科创主线再升温央行与科技部联合印发《关于做好重点地区科技金融服务的通知》，明确支持重点地区构建适应科技创新的金融体制 ，推动科创企业融资渠道多元化。

浙江省疫情期间开发延期政策

〖壹〗
、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面
，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定 ，包括满足注册资本
、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准
，未出台与疫情直接相关的特殊政策 。

〖贰〗 、责任承担的核心原则开发商虽可主张不可抗力免责，但需证明疫情与延期交房的直接因果关系 ，且免责范围仅限于合理停工期间
。法院会综合以下因素确定免责天数：政府管控措施的具体要求：如浙江省规定企业复工不得早于2020年2月9日24时，此期间为强制停工期。

〖叁〗
、通知表示
，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延
。耽误工期1个月
，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月 ，开发商却延期好几个月
，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子 ，开发商则必须要进行赔偿 。

〖肆〗、对于新冠疫情期间
，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的，应归属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下
，应当免除房地产开发公司部分违约责任
。延期交房包括两种情况：正常延期交付。

〖伍〗
、疫情防控措施费用：因疫情防控发生的口罩、测温计 、消毒物品
、临时隔离用房及其他防疫设施、防控人员费等费用，可计入工程造价 ，在工程建设费用中单列 。如浙江 、山东、河南按照每人每天40元的标准计取，山西按照每天30元的标准计取。